一系列政策组合拳之下，楼市调控显效，盐城一手房市场在新备案制下按下暂停键，而二手房热度也开始降温。

根据GO房网数据中心统计，4月以来二手房市场一路降温，最终住宅总成交量1810 套，相比三月的3451套，环比减少47.6%，而且由于网签有所滞后，4月还包含了一部分3月的成交数据，因此这一差距比数据反映出来的可能还要大，几近“拦腰”下跌。

来到5月，一手房市场被迫暂停供应，这也没影响到二手房，反倒是加重了二手房市场的观望，据了解5月已经半月有余，目前仅网签了400多套，按这样的节奏下去，二手房在5月的整体成交量或也将凉凉。城南某门店的中介也表示，最近来客减少，人气不足，整体的二手房市场陷入销售困局。

盐城的二手房市场目前进入到一个“降不起、卖不掉”的尴尬局面。

房价上面，笔者搜了搜相关的二手房网站，发现一些热点项目的挂牌价环比上月依旧在微小幅上涨，对于卖方来说，土地市场高价地频频拍出，业主对于市场仍有信心，价格开低了心有不甘，觉得自己吃亏。

一些热点二手房环比涨跌情况

（红色为涨，绿色为降）

而对于买方来说，目前政策收紧，对于市场预期减弱，而且二手房除了学区房跟地段较好的品质好房有较大的竞争力以外，其它普通的二手房相比一手房来说，优势不多，比如户型上的，新房更新迭代可能更契合居住习惯；小区新旧程度，新房的居住舒适度和体验感更好。

更重要的是，由于房价备案制的影响，以及一些新盘首开的营销策略，导致不少一二手房房价倒挂现象的产生，这样有限的客源被新房进一步抢滩。

另外3月购房需求也有所透支，现在绝大多数的二手房空有一个标价，但是成交很少，市场跌入“有价无市”的境地。

客观来说，盐城现在的房价相比周边城市，似乎是站在了应该在的位置上，而且盐城人的购买力也是非常强的。

但我们从城市人口角度来分析，盐城整体是一个人口流出的城市，不像苏州、上海等一二线城市，对于人口有天生的吸引力，所以在盐城的购房人群中很大一部分可能是来自市区周边县城、农村的刚需或者是本地的改善，那么作为一个本地人买房为主的城市是否能消耗掉市场上的新房加二手房的库存，而且如果棚改结束，购买人群减少，没有大笔资金入市，这些房子还由谁接盘？这是我们需要从另一方面思考的问题。

总之，现在的二手房市场已经开始降温，一段时间内要么高位横盘，要么降价抛售。对于卖家来说，一个合理的价格决定房子能不能顺利售出，报价过高可能会错过好的成交机会，对于买家来说，如果你为更好的学区，更便利的交通，那么现在购买二手房未尝不可，如果你为了投资炒房的话，目前购买二手房恐怕不是好时机。