盐城楼市经历了这一轮疯狂后，土地价值全面爆发、房价再创新高、新房库存量锐减，购房门槛大幅提升的同时，各大板块买房机会也不多了，买房变得越来越难！

从破万到1.6万 盐城房价猛涨

盐城这一轮牛市持续一年又余，从新冠事件后逐渐升温，火热，再到目前的停摆，盐城房价暴涨过半。据统计，4月份盐城住宅成交均价约16000/㎡，环比暴涨约6000元/㎡左右，涨幅约60%。同样是150万的买房预算，去年5月可以买145㎡新房，到了现在，只可以买到93㎡左右新房，面积缩水了50多㎡。真应了那句话&hn1djzdash;&hn1djzdash;“一年又白忙”。

这一波普涨后，盐城各大板块房价格局又有了新变化。数据显示，盐渎板块全面破2万/㎡，逼近3万/㎡；城南均价逼近2万/㎡；城西南&ahn1djzp;城西均价约1.7万/㎡；河东景山均价约1.8万/㎡；高新区&ahn1djzp;开发区均价1.3万/㎡左右。

盐城市区新房价格分布图

2万+楼盘加快建设 积极备案入市

受备案新政影响，原本计划4月入市的新房项目不得不推迟，其中不乏一批2万+楼盘，正加快备案节奏，积极入市。

5月伊始，备案新政后，首个2万+新盘&hn1djzdash;&hn1djzdash;盐城君启成功领销许，284套房源首开入市，备案价约在1.89-2.44万/㎡。后期房源也在筹划入市。

绿城江动厂地块，目前盐城单价地王，3月份项目生活美学空间已经开放，现场各项建设有序进行，项目案名发布会即将举办，首开在即。

金悦商业中心【即马庄地块】，是串东板块首个商业综合体项目，地块规划不小于3万平商业，集中布置，住宅占比不大于48%，项目现场建设一片火热，售楼处计划5月公开。

绿地香港肉联厂地块，近日案名“绿地香港新天地”案名公布，展厅即将公开。地块西侧是乐库1968文创园，南有宝龙商圈，北有建军路商圈，周边新房现场建设如火如荼，计划7月首开入市。

万科悦达聚珑东方，是亨威地块首个新项目，自带农贸市场，周边热门二手房挂牌价逼近2万/㎡，该项目预计5月首开高层、洋房两种业态。

卓越新地块【即金融城三期】，居住占比不超20%，房源十分珍稀，周边无论是二手房还是新房，房价都已破2万，该地块售价房价肯定破2万，或将逼近3万。

还有一批高价盘筹划入市，比如晶曜上东、万科星汇东方、仁恒盐纺地块、城中儒辰地块、城西南融创地块、河东融创地块、城南玲珑河畔、城西南中海华樾等，都在加快建设，积极入市。

随着这一批高价盘的加速入市，盐城房价正在向2万+时代迈进！通过文字，难以直观的了解盐城2万+楼盘的分布。所以小编制作了一张盐城2万+楼盘的分布图。

2万+小区分布【包含二手房小区】

观察发现，目前盐城2万+小区数量约90个，集中分布在城中板块和城南板块，其他板块也有个别项目报价破2万。

土拍大战将燃 或诞生6块万元地

楼市与土市，向来都是相互影响的，就在盐城楼市高烧不退的同时，盐城土市也一片火热。不仅绿地香港、绿城、中海等继续夺地深耕盐城，龙湖、融创、儒辰等品牌大鳄也纷纷入驻。

进入5月，坊间关于土拍大战的讨论愈演愈烈。据GO房网统计，5月下旬，盐城土市将陆续迎来8宗成熟地块的土拍。这也是首次“限地价”后，盐城即将土拍的一批关注度极高的涉宅用地。

综合评价这8宗地块，盐城土市或将再诞生6宗万元地。

1、南海未来城20211901地块，起始楼面价已经过万，最高楼面价20640元/㎡，也是盐城首宗2万+地块，东侧是4月刚以14663元/㎡夺地的龙湖地块。

2、城西南20211802地块，北侧紧邻区域地王&hn1djzdash;&hn1djzdash;融创20210501地块，成交楼面价10957元/㎡。

3、河东景山20211601地块，位于恒大悦澜湾东侧，北邻规划建设的亭湖第一初中，相比目前区域地王&hn1djzdash;&hn1djzdash;融创20210601地块、成交楼面价9274元/㎡，该地块配套更具优势。

4、城中20211603地块【即八十间地块】，位于盐城第一商业中心&hn1djzdash;&hn1djzdash;建军路商圈，与北盐中一路之隔，地段优势非常明显，关注度极高。

5、城西20211702地块，与即将招生的东进路学校一路之隔，距离区域地王&hn1djzdash;&hn1djzdash;通银&ahn1djzp;弘阳地块也不远，或将是城西第三宗万元地。

6、开发区20211801地块，位于正在崛起的韩风国际文化名城内，是名副其实的湖景房，东侧不远就是规划建设的五星大酒店，北有中韩友好医院和卡迪欢乐世界，有望成为开发区首宗万元地。

这是盐城第一次出台“限地价”政策，从供应端控地价疯涨。但这8宗地都是成熟地块，关注度极高，会否拍到最高限价，敬请关注GO房网土拍报道！

库存告急 还有哪些买房机会？

今年开发商抢地热情高、万元地爆发，主要原因是各大项目存量锐减，开发商亟需拿地补仓。

据统计，自2020年5月以来，随着盐城楼市逐渐恢复，住宅库存量连续下跌了15个月。截止今年4月底，盐城楼市住宅库存量150万方，创历史新低，去化周期仅为3.5个月，具体到各个板块，都不同程度的“房荒”，新房难求已成市场常态。

具体以售楼处信息为准