近期市区迎来大规模供地，好地块一宗接着一宗挂出，房企热情高涨。而下面的县区土拍也是热火朝天。

2021年以来盐城各县区土地成交详情

注：以上表格不包含纯商业性质以及安置房用地。

其一、县区商住用地土拍频繁：4月底盐城市区土拍硝烟未尽，各县区再燃战火，4.27东台城南土拍，4.29日大丰三纺厂土拍，4月30日射阳两块、建湖一块三地齐拍......除了拍地密集，近期县区挂地节奏比较快，阜宁、射阳都是多宗地集中推出。

其二、部分地区竞价激烈、高溢价：大丰、东台一直是房企除了市区以外更愿拿地的区域，土拍竞价激烈，都是经过多轮报价，溢价居高；建湖城南高中东侧地块，虽溢价率不算高，但80轮的报价记录也可以隐约感受到背后的你争我夺；另外像滨海热门的20201GO6地块据说未拍前就被多家房企关注。

其三、县区地价也接连刷新：今年大市区各板块地王是不断在更新换代，而各县区地价也陆续刷新，东台成交楼面价破8；大丰楼面价破6；滨海楼面地价破5........

其四、品牌房企和本地强企下沉县区土拍：随着一二线城市乃至市区的地价越走越高，品牌房企以及本地强企布局县区市场已不是什么秘闻，近两年就有碧桂园、新城、恒大、中庚、通银等企业陆续开拓县域市场。而今年，圣桦、碧桂园东台拿地；建发首进大丰；荣润抢占射阳两地；欧堡利亚、德惠继续在自己的大本营深耕。另外响水县据了解也在积极引进头部企业进驻，带动区域居住水平的提高。

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土地一直是楼市的晴雨表，土拍高涨的同时也带来了县城房价的失守。

数据来源于江苏城市论坛

东台作为盐城的县级市，房价率先破万，大丰区有政策利好傍身，加上品牌房企丰富，房价紧随东台其后。

“滨、阜、响”北三县由于离市区较远，受市区“虹吸效应”影响较小，当地需求旺盛，房价也纷纷站上“7”字头、“8”字头。

目前仅有建湖、射阳两县房价还比较亲民，有一些低价盘可选。不过今年建湖由于拆迁，需求阶段性井喷，片区楼盘稀少，房价迎来暴涨，从3月初至4月底，短短两个月，众楼盘均涨了近1000元/㎡，后期是否迎来进一步上涨可能还要看具体的供需情况。

总之，在市区房价格局更新的同时，也带动了县区楼市的逐步洗牌。对于房企来说，县域市场未来的施展的空间相对来说还是比较大的，毕竟很多项目还停留在多年前的水平，同时也要看到县域市场当地的需求可能不如中心城区那么旺盛。

而对于县域市场的购房者来说，自住不谈，按需购买，投资者要注意的是虽然县域市场的价格今年有明显的上扬，但也不要抱希望可以一飞冲天，因为城市之间的量级是有层次感的，县域市场的投资空间还是比较有限。