2021一开年，盐城土地市场就迎来大爆发！在江动厂新地王呼之欲出的前夕，市区紧急再挂三地，位置都不错，起拍单价也是创下了区域内的新高。

01城西南地王旁迎新地

20210501地块

地块位置：盐枕路南、厚德路东侧地块

出让面积：63911㎡

规划用途：住宅

起始价：95867 万元

容积率：1

周边配套：吾悦广场、神州路商圈、神州路实验学校、丽都公园等

设计要点：该地块限高54hn1djz；代建不少于 3000 ㎡的社区管理用房；在地块红线外西南角代建不小于5400 ㎡的 4 轨的幼儿园，需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付；配套商业计容面积占3-5%；地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 11 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。

地块点评：这块地位于西南地王盘项目中海华樾的东侧，与吾悦广场新商圈和神州路成熟商圈都近在咫尺，片区内随着观棠府销售结束，凤麟府、中海华樾等新盘陆续接班，凤麟府已经入市，参考价13800-15000元/㎡，中海华樾当时地价6528元/㎡，与该地块的起拍价相差不远，预测会轻松刷新中海华樾的地价记录。

02老城区再挂高价地

20210701地块

地块位置：长坝路北、油坊沟东侧地块

出让面积：17918 ㎡

规划用途：住宅

起始价：26877 万元

容积率：1

周边配套：双元路商圈、先锋岛商圈、建军路商圈、盐马路小学等

设计要点：商业计容面积占2-3%；地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 8 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。

地块点评：城中的棚改拆迁盘活了一批闲置地块，长坝路这块地便是其一，这块地仅靠双元路商圈，周边居住氛围浓厚，配套成熟。加上江动厂、肉联厂地块的高价出让将城中土地价值带回高地，因此这块地起拍价同样不低，不知道会有怎样的房企选择入驻，值得期待。

03城东景山学区挂新地

20210601地块

土地位置：青墩接线西、小新河南侧地块

出让面积：62275 ㎡

规划用途：住宅

起始价：70059 万元

容积率：1

周边配套：亭湖区实验小学、景山中学东校区、盐城生物工程职业技术学校、南洋机场、南洋镇等。

设计要点：配套商业计容面积占3-5%；地下空间全部满铺建设地下室，开发深度不大于 8 米，规划用途为人防和地下停车，不计容。

地块点评：该地块靠近南洋镇，由于地处河东两所名校施教区的边缘地段，未来入市将成为置业河东学区房的一个价格洼地项目，目前和其区位差不多的学府花园二手房挂牌价在12000元/㎡左右。

结语：随着这三块地的入市，盐城土地市场的火热或许还要再持续一段时间，最终将花落谁家，让我们一起拭目以待。