一石激起千层浪。伴随着盐中教育集团改革文件曝光，中盐中高价学区房再登热搜榜！

据不完全统计，目前盐城楼市挂牌均价2万+的小区约90个，约70个位于中盐中施教区内，更有一些小户型，单价4万+。

【注：二手房报价因楼层、户型、房龄等不同而不同，本文采集数据仅供参考！】

剖析现状：2万+的底气在哪里?

首先，学区好。中盐中和景山一直是盐城的塔尖学校，周边学区房既有投资型小户型，也有居住型刚需房，还有改善房，凭借学区优势，始终是盐城楼市的热宠。

其次，配套优。聚龙湖周边小区房价破2万，真是意料之内，不仅因为湖景房不可多得，更因为聚龙湖商圈是新城CBD标杆，行政、教育、商业等优质配套汇集，宜居宜养又宜业！

还有，地价贵。地价高企，必然推动房价上涨。中海天钻、中海九樾是盐城市场目前已经入市的万元地项目，中海天钻二手房挂牌均价破3万；中海九樾地价稍低，房价也略低，约28000元/㎡。

最后，起点高。这次榜单中，蓝城百禾桃李春风合院以破3万的均价，首次上榜，亭湖新区两个别墅、城西南大平层、开发区别墅等改善精品，因其够大、够宽、够高端而上榜。

展望2021：“2万+大军”再添“猛将”

时间的脚步渐渐向前，盐城楼市的level不断在提高。

回顾2020年，有几场土拍尤为抢眼！

7月，仁恒再战老城区，9.8亿拿下盐纺地块第四宗地，打造真正的河景房！

8月，港龙转战盐渎，豪掷12.7亿抢的“宝地”，成为盐城亩单价地王！

9月，金融城三期地块住宅占比不超20%，却以45.3%的高溢价被品牌房企&hn1djzdash;&hn1djzdash;卓越竞得。

同样是9月，金地商置豪夺马庄地块，进驻盐城，成交溢价率高达52%。

11月前后，亨威地块登上楼市热搜，三宗地分别由万科悦达、欧堡利亚、万科夺得，陆续获得城南单价地王、盐城总价地王两项“头衔”！

这些热门项目，要么高价、要么高配、抑或高品质，业内猜测它们房价2万+，目前中南港龙君启、卓越地块、金地中心和万科悦达•聚珑东方已经动工，仁恒新地块、欧堡利亚、万科地块紧张筹建，即将陆续亮相，开启一场楼市“狙击之战”。

仁恒新地块：品质传承 高端品质再现楼市

仁恒新地块，位于母亲河&hn1djzdash;&hn1djzdash;串场河畔，是老城区难得的河景房。周边有青年路高架，盐渎公园、宝龙城市广场、田家炳小学等丰富生活配套。随着田家炳小学扩建在即、串场河景观带在建，大庆路体育馆拆迁改造……区域价值将进一步爆发。

仁恒新地块距离仁恒盐城首秀&hn1djzdash;&hn1djzdash;仁恒滨河世纪并不远，目前仁恒滨河世纪首期少量房源在售，均价2.3万/㎡。地块南侧是凤凰汇天辰府高层、洋房在售，高层均价17600元/㎡，洋房均价19600元/㎡，但加推放缓。东侧20204901地块即肉联厂地块，起始楼面价9002元/㎡，还必须保留三幢建筑，实际开发成本更高，入市价格自然也不会低。

现场图

中南港龙君启：名企联手 再添优质学府

中南港龙君启，由港龙和中南联手打造，坐享盐渎板块成熟优质配套，周边有盐渎公园、水街、海盐博物馆、宝龙广场、金融城等满足生活所需。项目东北角将建一所九年制六合路实验学校，拟建成6轨（预留2轨）9年制义务教育学校（非寄宿制），教育前景可期！项目东向有高铁站，目前东、西广场已经启用，出差旅行方便又快捷！

地块周边新房有雍锦华府、悦达悦珑湾，购房门槛209万起，是名副其实的价格高地。中海天钻这个苏北单价地王住宅近期已售罄，最新均价2.8-3.3万/㎡，中南港龙君启亩单价超过中海天钻，房价也将突破2万/㎡。

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卓越地块：塔尖学区加持 房价或登顶楼市

金融城三期地块，即卓越进驻盐城的封面之作，南侧是金融城商圈、行政中心；北侧是宝龙商圈；更有串场河小学、中盐中两所塔尖学区加持，从挂牌起市场关注度居高不下。

卓越新地块周边二手房选择较多，价格均破2万；新房项目有金融城、凤凰汇紫园。金融城高层均价18000-22000元/㎡，面积298㎡，凤凰汇紫园别墅930万-1200万/套。卓越新地块居住占比不超20%，房源十分珍稀，房价肯定破2万，或将逼近3万。

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金地商置地块：盐城热土 住宅占比不过半

备受关注的马庄地块，一直是盐城热土。西邻串场河，坐享聚龙湖商圈繁华，2020年再添优质学府&hn1djzdash;&hn1djzdash;希文小学。近日效果图曝光，北侧为地标商业，南侧为住宅，通过串场河连廊与聚龙湖商圈无缝链接。

地块周边暂无新房在售，西侧二手房价格都已经2万+，凤凰汇紫园别墅930万-1200万/套。该地块规划不小于3万平商业，集中布置，区域内还将新建新河初中，住宅占比不大于48%，房源稀缺性凸显！

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亨威地块：三宗地入市 诞生三个“地王”

亨威地块备受关注，共5宗地，2020年陆续挂牌三宗，分别被万科悦达、欧堡利亚、万科竞得！区域地价十天刷新两次，目前单价地王是欧堡利亚20203601地块，楼面价9807元/㎡。还诞生了盐城总价地王，即万科20203701地块，成交总价19.19亿。

地块周边暂无新房在售，二手房屈指可数，恒大帝景是区域成交主力，挂牌均价16491元/㎡，但地价与亨威地块已不能同日而语！加之亨威地块陆续入市后，自带2000㎡农贸市场、幼儿园，盐渎路南规划新河初中，生活配套愈发完善，发展前景被看好，坊间疯传房价将破2万！

现场图

写在最后

这几块高价地能否有价又有市，交出满意成绩，等待市场给予答案！但可以肯定的是，2021年盐城高价房会越来越多!刚需应趁早上车，改善可逢惠入市，土豪买房随意~~