CBD聚集的城南、品牌扎堆的河东、高起点规划的开发区、国家级名片的高新区、蓄势待发的南海未来城......一个个新区来势汹汹。

但不管它们如何发展，在老盐城人的心里，市中心依然是无法替代的最佳居所。

只是寸土寸金的市中心，配套无法升级，地块出让又很有限，留给大家去讨论和期待的项目太少了。

不过这个局面即将改变。

昨天，盐城土市2021年第一宗地块挂牌，定档老城区，这是继江动厂、肉联厂以后，城中再迎来土地供给。

两个“第一”！老城区再迎土地供给

1月8日，盐城土市第一宗地块挂牌，位于黄海路与小海路交汇处，这也是“先锋大岛”第一次挂地，规划为商业商务用地，建筑高度不大于150米。

编号20200101地块，位于黄海路与小海路交汇处，紧邻先锋超级菜场和瓢城记忆，出让面积9110㎡【约14亩】，起始总价10249万元，容积率5，起始楼面价2250元/㎡。

先锋大岛范围

该地块位于政府重点改造的先锋大岛内。区域内有八佰伴、盐城国贸中心、五星级万豪酒店、盐城市博物馆、大润发，市一院、文峰高级中学等优质生活配套，东侧是即将改造升级的建军路商圈；北侧不远处是投资约120亿元匠心打造的百河国际IP文旅小镇。编号202010101地块的建成投用，将进一步丰富区域商业资源，加速先锋大岛繁华升级！目前地块已经拆迁完毕，“净”待开发建设！

板块轮动！2021年也该轮到城中了

2020年土地市场的板块轮动现象非常明显。土拍热从河东到西南再延续到城南，基本是“你方唱罢我登场”，地价拍得一山更比一山高。

本以为这种亢奋的状态会以亨威地块而收尾，却没曾想到，这把“火”继续烧到了市中心，于是，大家期待已久的江动厂和肉联厂地块横空出世。

繁华的商圈、稀缺的自然资源、浓郁的烟火气.....两块地被这些优质的城市资源包围着，久旱逢甘霖，据说，这两块地被很多品牌房企有意收入囊中，尤其是江动厂地块，地段没的说，地价又高昂，本身就有做标杆改善楼盘的气质。

同时，区域内已有的仁恒滨河世纪项目在首开后，收获了众多的关注和人气，而仁恒在没进盐城之前，在地产行业一直是被敬仰的存在，可见大众对他的品牌认可度之高，而盐城市区有那么多的热门板块，为什么偏偏选择在城中深耕，这片土地的价值或是吸引仁恒最有力的佐证。

每个区域都需要有那么几个“1号作品”提振区域价值，2021年的城中板块或将会有仁恒两个项目、江动厂、肉联厂地块以及学区盘杰仕豪庭天樾、商圈盘同曦文昌府来共同引领区域重塑房价格局。

城中的焕新已经吹响号角！

当然，能够吸引越来越多的优秀项目进驻，离不开板块自身的兴起，这几年你会很明显的发现政策规划、城市资源都在向老城改造中倾斜。

在发展规划上：

首先是与城中板块息息相关的先锋岛组团是市政府重大决策部署，计划投资额超150亿元，可见政府对其重视程度之高，规模之大，它的功能地位是成为盐城最具活力、服务设施完备、生态人文、 舒适宜人的滨水景观休闲城市综合功能区。

建军路组团的改造，市长发话，同样是这次老城“焕新”中的重中之重，要恢复其作为盐城“第一路”的光荣地位。

在城市资源落实上：

商业方面：先锋国际广场的建设，这里有盐城的第一高楼、有五星级盐城首家万豪酒店，有时尚繁华的八佰伴综合体；另外承载了一代人记忆的盐阜人民商场以及商业大厦也在改造中。

先锋国际广场

医疗方面：盐城首家儿童医院在市区妇幼保健院的改造下运营；市中医院向南正在扩建。

人文景观方面：人民公园配套设施升级改造；盐城市博物馆改造；围绕串场河打造的盐城古八景工程即将筹建；

人民公园改造效果图

教育方面：解放路实验学校、田家炳小学即将扩建；第八中学改扩建成一所由盐城师范学院直办的九年制学校；另外 《盐城市先锋大岛组团控制性详细规划修编》正在批前征求公众意见，里面提到还将在先锋大岛组团内计划新建4所幼儿园、改建一所8轨9年制学校。

因此，放眼整个城中板块，除了拥有多元醇熟配套、无可替代的人文底蕴，更是在政策支持下成为了这一波城市发展红利的收割者，它将以崭新的城市面貌、升级后的品质居住来重回价值高地。

初心不忘，未来可期。属于城中的主场正在逐步到来。

信息来源：GO房网