苏中城市公司
悦四季华庭
日期:2020-11-23 15:42 作者:adhn1djzin 点击数:
01
地铁的魔力
地铁就像城市的骨架,通过修建地铁线,让城市迅速变大;
同时,地铁的便捷性,又拉近了各区域之间的距离感,核心周围板块也因地铁的连接变得更紧密,被视为区域发展的“红利线”。
![](static/picture/1-201123110620228.png)
轨交示意图
反应到楼市,地铁线更是买房人参考线。
因为对于繁忙的都市人而言,地铁可以避免交通拥堵,用几站路来代替多少公里,时空距离被压缩。而未来,凭借便捷、高效,地铁更将成为主要出行工具。
最重要的是,地铁正在带动房子升值,已产生溢价。我们以去年12月开通的3号线为例,周边楼盘房价均实现普涨,成交周期明显缩短。
开通前VS开通后
图源*壳
可见,地铁的红利是巨大的。但当前苏州1/2/3/4号线沿线“准地铁房”价格已站稳2.5w+,纯新盘最低也在2.7-2.8w/hn1djz²,显然已是“望尘莫及”且红利进入尾声。
这时,“换乘之王”5号线作为苏州下一条即将通车的轨交线路,让不少明眼人嗅到了其中潜力。
通过5号线线路图不难看出,这条线从园区唯亭,一路向东南方向连接双湖、姑苏古城、狮山,贯穿胥口。
目前园区、狮山等地早已是价格高地,唯有胥口仍是一片“洼地”,胥口自然也就成为了5号线最大获益板块。
凭借5号线上仅剩“洼地”+200万入门级+板块高成熟度,胥口一跃成为许多年轻人的“温柔乡”。开发商也纷纷押宝胥口,光今年就有三块地被抢,迅速走红的同时成了板块价值的最佳见证。
新房扎堆供应,也意味着市场将对楼盘有更高的要求。为此,不少楼盘得益于地铁贯穿板块优势,都打出了地铁盘的标签。
越是这样买房人越要擦亮眼睛,在真地铁盘、伪地铁盘屡见不鲜的情况下,一不留神就容易掉坑。
务必认准真地铁盘,才是楼盘未来潜力的保障。
02
“地铁开进我家里”
目前,5号线通车时间已明确,预计最快明年6月开通试运营。
也就是说,再等上6个月,在胥口就能坐上拥有9个换乘点的5号线,通达全苏州。
正逢区域升级的历史机遇下,板块内重量级新盘&hn1djzdash;&hn1djzdash;悦四季华庭,首先就吸引了不少家住附近、萌生置换念头的改善家庭。
售楼处实拍图
吴先生是住在附近的本地人,他说自己很早就想换房了,一直没有合适机会。今年板块新房扎堆,他意识到换房机会来了,因为再等下去,换房成本只会越来越高。
看了一圈,他把离地铁口最近的悦四季华庭放在了第一顺位,理由也很简单:
绝对的交通利好:地铁口红利+中环子胥快速路,约30分钟通全城
悦四季华庭位于5号线茅蓬路东站旁,出门就是地铁口,真正地铁上盖。
据悉,苏州地铁上盖的房子几乎不会再批,所以可见其未来在二手房市场的竞争力,想象空间巨大。
项目沙盘实拍图
自驾的话也非常方便,从子胥快速路上中环,约10分钟木渎、20分钟狮山。去园区同样很方便,几乎全程高架,“不绕路、不转弯”,真正融入主城!
交通示意图
不仅地铁盘一个优势,悦四季华庭“必买”因素实在太多了,无论是房企实力,还是项目景观、得房率、户型…统统都属于上乘。
大发+合景,个个都是实力派,品质+潜力有保障
悦四季华庭背后站着的大佬,是三家大名鼎鼎的开发商:大发+合景+通银。
图源*壳
这次联手,拿下苏州第一块“敲门砖”,在产品上择两者之长,为整个吴中乃至苏州的刚改和改善送上一份大礼。更会是一个,未来重新定义胥口人居新高度的项目。
项目效果图
“好马配好鞍,好地配好盘”,悦四季华庭几大领先数据
①板块楼间距NO.1,一楼采光也无遮挡
悦四季华庭共打造了8F电梯洋房+18F小高层产品组合,整体排布东低西高,外立面主打简约现代,配以大面积玻璃,窗墙比一流。
项目效果图
更是名副其实的低密住区。楼间距高达约30-40米,留出更多空间打造园林景观。抛开升值潜力,光从舒适度来讲,在整个片区就很难找到可以媲美的。
项目效果图
②绿化率近40%,并不多见
得益于超大楼间距,项目绿化率达到约40%,远超其他楼盘约30%的平均水平。真正做到推窗见景,栋栋皆“楼王”!
一环两轴三园的森系景观布局,让业主宛如置身大公园。24节气健康跑道、滨水景观轴、生活景观轴、核心花园、口袋花园、无边界运动公园以及宠物乐园等等,满足全龄段居住需求。
项目效果图
③领先板块的得房率,高达约81%
众所周知,普通高层得房率在70-76%左右。100平的房子实际套内仅约70平,居住舒适度大大折扣。
但悦四季华庭,所有产品都做到高达约81%的得房率,按百平计算,可省下的钱约20万不止,又确保了居住尺度。
而它所带来的这种尺度感,会在你参观样板房时,得到更真切的感受,包括它的精装产品力,一览无余。
03
产品太走心
疯狂圈粉买房人
本周末项目即将首开,洋房+小高层,面积段约93-120㎡全覆盖。不论是首置还是首改家庭 ,都能在这找到适合自己的户型。
当然了,户型设计也足够优秀,清一色大开间、双阳台,符合苏州人对大面宽和采光的喜好。
就拿项目洋房户型约120㎡四房来说,绝对可以媲美市面上140㎡+的户型。
建面约120㎡ 四房两卫
双开门电梯入户,享独立入户空间,私密性极好。户型也是当下最受欢迎的“米”字型布局,四个房间分布在四角,每个卧室互不干扰,又节省了过道浪费。
而且朝北房间面积达到9㎡以上,还带了大飘窗,完全可做成卧室。朝南主卧更显大气,全明独卫+大飘窗,容下一室好梦。如果不需要那么多卧室,那朝南次卧可做成开放式书房,超大横厅就有了。
尺度上,三开间,面宽达到约10.5米,餐客厅一体化,整个活动空间非常充裕,适合三代同堂的二胎家庭买来改善。
约120㎡样板间实拍图 非交付标准
小高层有约93/109㎡两个大三房户型,尺度舒适,最低总价仅约192万起!非常适合预算有限的首置家庭。
建面约93㎡三房一卫
户型点评:
三房一卫,南向双阳台+大飘窗,采光无忧;整个户型不论是餐客厅、厨房、卫生间、卧室,都呈现出大三房该有的尺度,关键门槛温柔,非常值得预算有限的首置入手。
建面约109㎡ 三房两卫
户型点评:
约109㎡做了三房两卫,南北通透,功能齐全;主卧大套房,两个次卧也足够大;朝南双阳台+大尺度飘窗,朝北三个飘窗,赠送面积不少。绝对是买房人心目中的“满分婚房”。
精装交付标准在板块内也是无比拉风,不乏像西门子、科勒、摩恩、方太等一线大牌;还配备了九大智慧安防+五大居家方案,例如人脸识别、刷卡到家、一键呼梯、可视对讲、智能密码锁等安全又贴心的生活系统,足以打动每一个爱精装住宅的人,让你住得舒坦、舒心。
约109㎡样板间实拍图 非交付标准
项目还会聘请合景旗下拥有国家一级物业资质的宁骏物业,来为业主保驾护航,多次获得中国五星级物业服务小区,不仅能让业主住得更舒服,未来在二手房方面,也能收获高于普通住宅约10-20%的溢价。
综上,不难理解为什么不少像吴先生这样的买房人,会将手中珍贵的房票投给品质盘悦四季华庭,绝对是板块首置首改的第一选项。
04
配套成熟
竞品板块中最能打
随着苏州地价一路走高,加上板块轮动效应,买房门槛一年高于一年。置业苏州,也变得越来越难。
好在因为地铁的拉动,加上现成的成熟配套的诱惑,“网红”胥口吸引了不少人奔赴置业。
马上5号线通车,几站路就能到狮山,单价便宜了2w/㎡+,成为当下苏州实实在在的“房价洼地”。
交通区位示意图
现成的配套让买房人兼顾了生活,再往远一点看,各项利好暴击下,胥口更像一只闪着金光的蓝筹股。
因为“退二进三”和“三优三保”,胥口成功走上大拆大建和创新企业的转型之路。产业方面,多家世界五百强和外资企业进驻,商业、学校也都在落地,配套不断升级,生活越来越便利。
还有不断被翻新的城市界面:胥江、一箭河健身步道;5号线津桥站上盖商业综合体;中市街文化活力街区;孙武路沿线打造成体育公园…都在逐一实现,未来发展不可估量!
孙武路沿线5平方公里城市规划
悦四季华庭位于政府重点打造的孙武路沿线,妥妥的核心区位。位置也非常不错,背山面水,绝佳的风水宝地。
项目区位示意图
大品牌、地铁上盖、超大楼间距、公园级园林景观、舒适洋房、神户型、超配精装…悦四季华庭的优点一双手都快数不过来。
然而,就是这样一个均好性的楼盘,因为价格被限,约190万起即可拿下一套高品质精装大三房,价格优势实在太诱人。
近主城、地铁口2字头精装洋房+5号线通车在即,错过只能徒留遗憾。
项目地址:苏州市吴中区胥欣路与胥萝街交汇处
VIPLINE:0512-58982999