日期：2019-10-09 编辑：通银集团 点击数：
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十一假期已经结束，楼市最牵动人心的LPR利率，从10月8日起，正式执行
按照央行公布的标准，即首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。
虽然央行定下的房贷利率执行时间节点是10月8日，但据了解，在国庆节前就有多个城市在试运行LPR利率了。
那么执行最新的贷款政策，大家最关心的莫过于，10月8日以后盐城房贷利率有什么变化，房贷成本增加了没？
根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。GO房网最新咨询了盐城市区各大央行具体的加点政策，因大部分人的房贷都在5年期以上，所以下面表格统计均是按5年期以上利率计算。
 5个银行新利率已上调
据统计，盐城大部分银行已接到总行通知的加点方案，还有一些银行未确定，GO房网会进一步跟踪，如有公布，将留言于文末。
新版房贷首套房利率目前在5.243-5.4% ，二套房利率5.432-5.9% 。四大行中除了建行还没出具体方案以外，中行、农行、工行全部上调，另外江苏银行、民生银行也加入到上调行列，而其余银行仍维持和原来一样的利率，只是换了个计算方式。
针对于二套房贷款方面，执行新政后仍然是认贷不认房，即只要是首套房贷款还清的，房贷利率按首套房利率执行。
除了在LPR基础上的加点，不少银行对于资质不算太好的客户也明确了加点幅度，比如农行表示对于那些信用不算太好的客户加25BP，工行则根据客户的征信情况可能加上30-50BP，盐城农商行可能要加上24.5BP......
值得注意的是，虽然各银行之间执行的政策存有差异，但从统计到的银行来看，还没出现下调的情况，大多数维持原来的利率，可以看出中央对于房地产方面，仍然是要坚持“房住不炒的”调控基调，并且保持个人住房贷款利率基本稳定。
新利率上调 买房成本增加了多少
目前有5家银行利率有不同程度的上调，那么调整后对于购房者的买房成本有多大影响？我们可以举个例子看一下。
以一套100万的首套为例，首付3成，贷款70万，贷款年限20年，每月月供4733 元 ；贷款年限30年，每月月供3884元。
如果执行中国银行的新利率，首付3成，贷款70万，贷款年限20年，每月月供4776 元 ；贷款年限30年，每月月供3931元。
以一套100万的二套房（首套房未还清）为例，首付3成，贷款70万，贷款年限20年，每月月供4830 元 ；贷款年限30年，每月月供3991元。
如果执行中国银行的新利率，首付3成，贷款70万，贷款年限20年，每月月供4975 元 ；贷款年限30年，每月月供4152元。
可以看出，新政调整后，对于首套房的买房成本影响不大，每月月供多还几十元，二套房稍大一些，每月月供多还100多元。
根据网上一份调查结果看，像苏州、南宁首套房利率调整加点都加到了110个BP以上，和这些城市相比，盐城还是比较低的，这也正体现了新政执行的“因城施策”导向，对于不同的城市实际影响也各不相同，盐城此次调整对于楼市影响不算太大。
 结语：其实央行设立新的房贷利率，政策本身对于楼市就谈不上利好和利空，只要不是炒房客，对于大家的买房都不会产生太大影响。 本文转自盐城go房网，如有侵权，请联系删除。 |
